Сектор недвижимости, связанный с залоговой банковской, или эмбаргированной, недвижимостью очень сильно вырос в Испании за годы кризиса, что по сути и вызвало обвал цен как на первичном, так и рынке вторичного жилья. Банковская залоговая недвижимость – это те апартаменты, дома или виллы, которые были конфискованы банком по решению суда за невыплату бывшими хозяевами ипотечного кредита. Недвижимость на Коста дель Соль в большинстве случаев имеет характер второй резиденции или дома для проведения отпуска.
Безусловно, что перед лицом возникших финансовых проблем, которые потрясли Европу, владельцы подобного жилья прекращали выполнять свои кредитные обязательства перед банком, пытаясь спасти основное жилье и бизнес у себя дома. Список эмбаргированной банком недвижимости рос с каждым днем. Банки же реализуют подобную недвижимость в Испании по весьма интересным для нового покупателя ценам, за сумму «висящего» долга или ипотечного кредита, закрепленного за данной квартирой или виллой, что может составлять лишь 60 – 40% изначальной стоимости объекта недвижимости.
Подобные меры вынуждали также и владельцев недвижимости продавать свои апартаменты и дома по цене остаточного кредита, чтобы не оказаться в списке должников. Банковская залоговая недвижимость представляет как вторичное, так и первичное, совершенно новое жилье, часто великолепного качества, поскольку под эмбарго в кризис попадали и крупные испанские застройщики, как правило, финансируемые банками.
Можно встретить комплексы, которые еще продаются застройщиком, тогда как часть квартир уже находится в залоговой недвижимости и реализуется по более низким ценам. В этой связи можно упомянуть, что многие застройщики вынуждены были снизить цены на предлагаемый продукт на 35-45% , чтобы «остаться на плаву» при новых рыночных условиях и не попасть самим под банковское эмбарго. В таких случаях возможно получение очень больших ипотечных кредитов, доходящих до 95% от стоимости объекта недвижимости под очень низкие годовые 2,75%, поскольку на нового владельца переписывается кредит самого застройщика. Обычно застройщик работает с определенным банком, который в данном случае более лояльно относится к процессу переоформления кредита. Однако, в случае залоговой банковской недвижимости, банк не финансирует более 50% от остаточной стоимости жилья, за которую его продает. Агентство Standardlux S.L. предоставит на ваш выбор как залоговую банковскую недвижимость, так и недвижимость с большими скидками от застройщика.
Компания “Стандартлюкс” поможет вам купить недвижимость в испании доступно, по самому оптимальному предложению цены и качества, с учетом всех пожеланий. Также предлагается элитная недвижимость по доступным ценам.
Комментариев нет.