Сегодня недвижимость в Испании невероятно популярна ввиду рекордного падения цен. Однако нередко счастливому домовладельцу хочется больше улучить дом, проведя модернизацию или сделать какие-либо пристройки (например, бассейн). Чем чревата «самодеятельность» и как оформить верно?
Во-первых, дом в Испании можно доверять только специализированной ремонтной или строительной компании, там эта отрасль развита отлично, стоит это не дорого, но при этом вы получите гарантию надежности (лицензия есть лицензия).
Но, несмотря на это, вопрос с документацией нельзя полностью доверять фирме, нужно контролировать процесс самостоятельно. Иначе может получиться, что новое строительство будет отнесено к категории «незаконное» (то есть без специальных лицензий), что автоматически создаёт массу трудноразрешимых проблем. Само собой, самодеятельность недопустима, должно быть согласовано.
Что делать, если «незаконное строительство» уже началось? Вопрос решать нужно немедленно, потому что если об этом узнают муниципальные органы, может быть наложен серьёзный штраф. Для легализации постройки необходимо обратиться в местные ответственные органы, которые будут рассматривать возможность для этого. Иногда выносятся решения о недопустимости таких строений, тогда выход только один — снос. Но чаще всего проходит хорошо, разве что долго. Услуги хорошего юриста просто необходимы в таких ситуациях.
Что делать, если строительство легализовано, но вы бы хотели занести новые квадратные метры в описание вашего дома в Испании? Вся подобная информация заносится в отдельный Регистрационный орган с подписанием нотариального акта, затем это регистрируется в Регистре прав собственности. Операций много, хлопот — больше, но в итоге вы законным образом увеличите площадь своего дома, что, при необходимости, позволит вам продать его намного дороже.
Ну и самый главный совет: если вы в Испании достаточно недавно, то не начинайте никаких дел, связанных с недвижимостью, самостоятельно — местный закон, хоть и разумен, но совершенно непонятен для иностранца с неидеальным знанием языка — помощь юристов необходима. Будьте внимательнее и осторожны.
Комментариев нет.